Diante da crise financeira enfrentada pelos Correios nos últimos anos, a Caixa Econômica Federal planeja criar um fundo imobiliário utilizando imóveis da estatal como forma de captar recursos e reequilibrar suas contas. A iniciativa surge como uma medida complementar a um empréstimo de R$ 20 bilhões que está sendo negociado com participação de diversas instituições financeiras, incluindo a própria Caixa.
De acordo com o presidente da Caixa, Carlos Vieira, as tratativas sobre o fundo imobiliário ainda estão em fase inicial, mas já despertam o interesse de investidores privados. Em entrevista concedida ao jornal Folha de S.Paulo na quinta-feira (23), Vieira explicou que o projeto faz parte de um conjunto mais amplo de ações voltadas à reestruturação dos Correios, que também envolve revisão de contratos, aprimoramento logístico e programas de demissão voluntária (PDV).
O patrimônio imobiliário dos Correios, avaliado em mais de R$ 5,5 bilhões, servirá de base para a criação do fundo. O modelo adotado deverá ser o de leasing back, no qual a estatal venderá parte de seus imóveis para o fundo e, em seguida, os alugará para continuar utilizando as estruturas. Segundo Vieira, o retorno médio de aluguel desses imóveis em Brasília gira em torno de 0,4% do valor do bem, o que torna a operação atraente para investidores.
Em relação ao empréstimo bilionário anunciado na última semana, o presidente da Caixa afirmou que o valor da participação do banco ainda não foi definido. A operação contará com garantia do Tesouro Nacional e está em fase de negociação com o objetivo de reforçar o caixa da estatal e garantir sua sustentabilidade no médio prazo.