Leandro Soares
Empresas ligadas ao banqueiro Daniel Vorcaro e à Novonor, antigo grupo Odebrecht, aparecem juntas em seis empreendimentos imobiliários de alto padrão na cidade de São Paulo. Os projetos incluem edifícios de luxo, estúdios voltados para locação de curta duração e complexos de uso misto espalhados por bairros valorizados da capital paulista. Entre os empreendimentos já concluídos está o Baume Itaim, entregue recentemente no bairro do Itaim Bibi. O prédio possui 21 apartamentos de luxo, com unidades avaliadas a partir de R$ 8 milhões. Outros projetos seguem em fase de comercialização e, juntos, somam mais de 550 apartamentos residenciais e cerca de 70 unidades comerciais. Há ainda dois lançamentos anunciados que não chegaram oficialmente ao mercado.
Os empreendimentos foram alcançados por decisões da 3ª Vara de Falências de São Paulo, que determinou averbações relacionadas a pendências judiciais envolvendo bens atribuídos a Vorcaro. A medida faz parte de uma ação cautelar ligada ao processo de recuperação de ativos supostamente desviados do Banco Master. As parcerias imobiliárias envolvem incorporadoras ligadas à Orion Empreendimentos, sucessora da antiga Odebrecht Realizações Imobiliárias, e empresas controladas por fundos associados ao ex-banqueiro. Segundo informações obtidas pelo administrador judicial do banco, os fundos Lunar e Quality Golden teriam sido utilizados como instrumentos de aquisição patrimonial ligados ao empresário.
Os dois fundos aparecem como acionistas da Magma Empreendimentos, companhia parceira da Orion em diferentes projetos imobiliários. Documentos apontam ainda que o fundo Lunar tinha participação indireta na SAF do Atlético Mineiro até outubro de 2024.
Em nota, a OR, braço imobiliário da Novonor, afirmou que os investimentos foram negociados em 2022 com empresas ligadas a Augusto Lima, então CEO do Banco Master. A companhia declarou que os processos internos de governança não identificaram qualquer ligação direta com Vorcaro ou com o banco naquele momento.
A empresa também informou que, após tomar conhecimento das investigações envolvendo suas parceiras por meio da imprensa, iniciou medidas para encerrar as relações comerciais. Apesar disso, até agora não houve alteração formal nas estruturas societárias registradas na Junta Comercial. O primeiro projeto entregue da parceria foi justamente o Baume Itaim, lançado em setembro de 2022. O empreendimento pertence à ORSP 29, empresa dividida igualmente entre a Orion e a Magma Empreendimentos.
A Magma é administrada por David Lopes Monteiro, irmão do advogado Daniel Monteiro, investigado na operação Compliance Zero. O advogado é acusado de estruturar pagamentos ilícitos por meio da aquisição de imóveis utilizando empresas controladas por familiares. Segundo documentos revelados pela coluna do jornalista Demétrio Vecchioli do Metrópoles, ao menos um dos terrenos utilizados no projeto Baume Itaim foi adquirido com financiamento concedido pelo Banco Master em dezembro de 2022. As cotas da Magma foram dadas como garantia da operação financeira.
Outro núcleo da parceria aparece nos empreendimentos Ryt Paulista Apartments e Ryt Paulista Smart Studios, localizados na região da Bela Vista, próximo à Avenida Paulista. Os projetos foram idealizados para locações de curta temporada e possuem apartamentos compactos de até 43 metros quadrados. Apesar de funcionarem em um único edifício, os empreendimentos foram separados formalmente em dois registros distintos para atender a regras tributárias discutidas em uma CPI da Câmara Municipal paulistana. A OR informou que ambos seguem em construção.
Na Vila Nova Conceição, outro empreendimento da parceria prevê a construção de um complexo com 209 unidades residenciais e 70 espaços comerciais. O projeto, chamado Vert Vila Nova, será erguido na esquina da Rua Bueno Brandão com a Avenida Santo Amaro. Nesse caso, Vorcaro aparece representado pela empresa Verde Bahia S.A., controlada pelo fundo Lunar e também administrada por David Monteiro. A companhia foi incluída nas decisões judiciais relacionadas às investigações patrimoniais do ex-banqueiro.
Documentos apontam que um dos terrenos do empreendimento foi comprado por R$ 17,3 milhões com apoio de um empréstimo superior a R$ 25 milhões concedido pelo Banco Master. Posteriormente, a garantia vinculada ao imóvel acabou sendo transferida para um fundo administrado pela Trustee GSR. Outro projeto previsto pela parceria será construído na esquina das ruas Tabapuã e Bandeira Paulista, também no Itaim Bibi. A incorporação envolve ainda a Praia Empreendimentos, representada por Tiago Ferraz de Moraes Coelho, irmão da ex-candidata a vice-governadora da Bahia, Ana Coelho.
A sexta sociedade identificada entre empresas ligadas a Vorcaro e à Novonor envolve um empreendimento de luxo na Praça Pereira Coutinho, uma das áreas mais valorizadas da capital paulista. Apenas um dos terrenos do projeto foi adquirido por cerca de R$ 40 milhões. Nesse empreendimento, Vorcaro aparece associado à Pérgamo S.A., empresa controlada pelo fundo Quality Golden. A companhia é administrada por Mauro Gamberi, que também já esteve à frente da Verde Bahia. Dos oito empreendimentos mais recentes lançados pela OR em São Paulo, apenas dois não possuem participação de empresas relacionadas ao Banco Master ou aos fundos atribuídos a Vorcaro.
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